Czy montaż markizy na balkonie w bloku wymaga zezwolenia?

Markizy balkonowe zyskują coraz większą popularność wśród mieszkańców budynków wielorodzinnych. Chronią przed nadmiernym nasłonecznieniem, poprawiają komfort korzystania z przestrzeni zewnętrznej i stanowią estetyczne uzupełnienie elewacji. Choć montaż tego typu osłon może wydawać się prosty i niewymagający formalności, rzeczywistość prawna często zaskakuje właścicieli lokali. Instalacja markizy może bowiem zostać uznana za ingerencję w wygląd zewnętrzny budynku, który podlega wspólnemu zarządzaniu. Dlatego przed rozpoczęciem prac warto dokładnie sprawdzić, czy nie jest konieczne uzyskanie zgody odpowiednich organów. Markizy w Opalenicy są dostępne w ofercie firmy Gmyrpol. Przyjrzyjmy się temu bliżej.

Kiedy potrzebna jest zgoda wspólnoty lub spółdzielni

Z technicznego punktu widzenia markiza jest montowana do ściany zewnętrznej, czyli fragmentu konstrukcji będącego własnością wspólną. Oznacza to, że decyzja o jej zamocowaniu nie należy wyłącznie do użytkownika mieszkania. W wielu przypadkach niezbędne jest uzyskanie pisemnej zgody wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Tego typu uchwały zapadają podczas zebrań właścicieli lokali lub są wydawane indywidualnie przez zarząd. W praktyce zgoda może być uzależniona od rodzaju konstrukcji, kolorystyki tkaniny czy sposobu montażu, aby nie zakłócać estetyki całego budynku. W niektórych przypadkach wymagane jest również przedstawienie dokumentacji technicznej lub projektu instalacji. Niedopełnienie tych formalności może skutkować koniecznością demontażu markizy na koszt właściciela mieszkania.

Zgłoszenia budowlane i wyjątki od reguły

Choć instalacja markizy rzadko wymaga pozwolenia na budowę, w pewnych okolicznościach może być konieczne jej zgłoszenie do właściwego organu nadzoru budowlanego. Dotyczy to przede wszystkim konstrukcji o większych rozmiarach lub takich, które wpływają na bezpieczeństwo użytkowania obiektu. Jeżeli markiza jest wyposażona w napęd elektryczny lub posiada funkcje automatyczne, może być traktowana jako instalacja wymagająca dodatkowej oceny technicznej. Warto również zaznaczyć, że w budynkach objętych ochroną konserwatorską każda zmiana na elewacji musi być konsultowana z odpowiednim urzędem. W pozostałych przypadkach, szczególnie jeśli konstrukcja jest demontowalna i nie narusza elementów wspólnych, zarząd może wyrazić zgodę w uproszczonym trybie.